【仕様】
所在地：東京都中野区
構造：木造2階建て
工事内容：内装一式・外構・屋根カバー工法・外壁塗装
設計・施工：株式会社タカネザワナイソウ工業
竣工：2026年11月
【ご依頼の経緯】
取引先のゼネコン監督さんのお母様が相続された戸建て住宅を、賃貸として活用するためのリフォームです。お母様は広島在住のため、監督さんと打ち合わせを重ねながら工事を進めました。
当初は内装と外構のみの予定でしたが、解体後に屋根・外壁の雨漏りが発覚。屋根カバー工法と外壁塗装が追加となり、狭小地での足場設置など様々な課題を乗り越え、着工から約1年をかけて完成しました。完工後にお母様に現地をご覧いただき、お手紙でご感想をいただきました。
【設計のこだわり】
賃貸として「選ばれる」水準へ
次の入居者が安心して暮らせるよう、キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台を全設備新設。玄関扉と土間タイルも刷新し、住まいの第一印象から機能性まで現代の生活水準に合わせました。
和の意匠を、活かす
2階和室は畳・ふすま・縁甲板を新調しながら、既存の木枠や格子の意匠はそのまま継承。白い壁と木枠のコントラストが、清潔感と和の落ち着きを両立しています。
見えない下地から、丁寧に
既存の石膏ボードと断熱材をすべて撤去し、パテ処理を丁寧に重ねてから仕上げのクロスへ。床も全面補強のうえ張り替えています。仕上がりの美しさは、見えない工程が支えています。
【玄関】
Before
コンクリート土間が剥き出しのまま、壁クロスも経年劣化で暗い印象。
After
玄関扉を交換し土間タイルとフローリングを一新。
既存の木製格子を活かしながら、明るく清潔感のある顔に。
【洗面所・浴室】
Before
洗面台・浴室ともに老朽化が進み、壁・床の傷みも目立つ状態。
After
洗面化粧台・ユニットバスを新設。白で統一した清潔感のある水回りへ。
【浴室】
Before
黄ばみと汚れが全体に広がった状態。
After
追い炊き機能付きユニットバスに刷新。シンプルで機能的な空間に。
【2階和室】
Before
畳の傷みと色あせが進み、壁にも経年のシミが目立つ状態。
After
畳・ふすま・縁甲板を新調。木枠の意匠を活かし、日差しが心地よく差し込む和室に。
【1階洋室】
Before
クロスの汚れ・剥がれと床の傷みが目立つ状態。
After
下地から全面やり直しクロスを新設。
床補強後フローリングを張り直し、2面採光の明るい洋室に。
【トイレ・洗濯機置き場】
Before
タイル壁の汚れと洗濯機置き場の老朽化が目立つ状態。
After
クロスと床を全面改修。トイレ新設で清潔感ある水回りへ。
【階段】
Before
壁クロスの汚れと剥がれが目立ち、全体的に暗く閉塞感のある印象でした
After
壁クロスを全面張り替え、白を基調とした明るい空間へ。
既存の木製手すりと踏み板の色合いを活かしながら、
すっきりとした縦の動線に仕上げました。
【屋根】
Before
スレート屋根全体に苔や汚れが広がり、板金の一部が欠落している状態。
内装解体後に雨漏りが発覚し、早急な対応が必要となりました。
After
屋根カバー工法により既存屋根の上から新たな金属屋根材を施工。
継ぎ目のない整然とした仕上がりで、耐久性と防水性を大幅に向上させました。
【外壁】
Before
モルタル外壁は経年による汚れとひび割れが進行。雨漏りの一因となっていた状態です。
After
外壁を全面塗装し、黒を基調とした引き締まった外観へ。
防水性を高めながら、建物全体の印象を一新しました。
【外観・外構】
Before
雑草が茂り、アプローチも舗装されていない状態。
外壁も経年による汚れが目立っていました。
After
門扉を交換しアプローチにタイルを新設。除草後に砂利を敷き、外壁塗装で建物全体を刷新。黒を基調とした外観が、周囲の街並みの中でも凛とした印象を放っています。
【お客様の声】
「素敵でした。女性としての感性が反映されていると感じ、とても気に入りました。今後、息子共によろしくお願いいたします。感謝を込めて。」
— お施主様（広島在住）よりお手紙にて
